在交房之前交纳，若是首期专项维修资金，业主可以直接存入专项维修资金专户，或者可以委托房地产开发商代交，开发商在收到维修基金后30日内，需要将收取的资金存入房屋专项维修资金专户。若小区有成立业委会的，则维修基金由业委会统一收取管理。若没有业委员会，需要动用维修基金的，则要由业主提出申请，并经过小区一半以上业主同意，或者经过总面积一半以上业主同意才能动用。

房屋公共维修基金怎么收取?

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金;

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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