根据税法规定，个人出租住房，需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;房东取得租金收入，还应按“财产租赁所得”计算和缴纳个人所得税，同时，还需按房产租金收入的4%缴纳房产税;城镇土地使用税则按照实际占用土地面积乘以每平方米年税额计算应纳税额。而在具体实施上，目前全国各地对房租收入主要采取综合征收率，如北京、上海等地按5%来征税，远远低于国家各个税种法定税率。

房东出租房屋注意事项

房东出租房屋时的注意事项主要有以下几点：

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份，双方各一份。

2、明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。

3、签订书面的《房屋租赁合同》，根据规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

6、尽量与租客友好相处，不要说你做为房东，就可以想怎么样就怎么样。

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