1、产权不同：产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。
2、买卖以及使用期不同：产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致;而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。