1、利：房卡房一般是在苏州的老城区，老城区的配套设施应该很完善，生活上很方便。而且房卡房的价格比商品房低很多，只要拥有房卡就可以一直住下去。即使遇到拆迁，政府也会另有按排，不会收走房卡。

2、弊：房卡房要求必须是姑苏区户籍才能购买房卡房，而且房卡房不能贷款，只能全款。所以虽然房卡房总价低，但并不是有钱就能拥有的。房卡房和普通商品房的产权性质是不一样的，房卡持有人只有使用权没有所有权。

苏州房卡房能买吗

1、房卡房转让就是在得到产权人同意后，承租人将房屋的承租权转让给其他人，转让后受让方自然就成为了新的承租人，至于房卡房能否买卖，主要看该房屋是否有房产证，如果该房屋欧房产证，是可以上市进行交易的，但如果没有房产证，则无法办理过户手续，最多只能做公证。

2、如果只做公证不办理房屋过户手续，对于购房者而言存在极大的风险，因为我国房地产法规中明确规定了，一旦房屋交易双方发生纠纷，房产证是证明房屋所有权的第一凭证，房屋买卖合同属于次要证据，在只做公证的情况下，如果卖方转售或抵押房屋，购房者的利益无法得到保障。

3、此外，公证机构在受理房屋公证申请时，是根据房产证来做公证，而不是根据房屋买卖合同，一旦双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也会受到法院的质疑，导致购房者自身合法权益无法得到维护。

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