1、贷款是有担保的，在银行审批好了之后，买卖双方可以办好过户手续，如果符合要求，那么银行就会直接把款项打给房东了。

2、没有担保的贷款在办理，过户结束了之后，银行需要先把首付款打给房东，等到拿到他向权证之后，才会把尾款打给房东的。

二手房交易注意事项有哪些?

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款是一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实;身份证的核实方法是，登陆身份网

6、提前做好财政预算

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、合同签订要谨慎

买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。另外，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

8、提前了解居住费用

二手房交易过程中不仅要了解业主是否拖欠物业费用，还要了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

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