苹果id贷款申请条件——是苹果手机就能秒贷
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09-07
一个月前,鲨鱼的小伙伴问了CHATGPT怎么看深圳楼市,如今百度版ChatGPT文心一言也来了。 (下文用AI替代“文心一言”一词)
最近刚好和老婆在换房意见上有分歧,今天就用这玩意试试劝她不换行不行,毕竟置换了月供有点吃不消。
最近,老婆是看我手里的股票涨了不少,才萌生换房的想法的。
一方面她觉得深圳现在回落阶段,另一方面2月有成交反弹的迹象,加上豪宅活跃不少,觉得应该把手里的电信卖掉,赶紧拿钱换房,比什么都稳。
鲨鱼对房子的概念是有就行,多了反累身,没必要折腾。
于是为了劝退老婆,给她证明,今年适合买股多一点,鲨鱼问AI――2023年炒股还是买房?
得到的答案是建议鲨鱼理性和谨慎一点。
老婆说,谨慎什么,那你问问它,它觉得中国房地产还能涨吗?
得到的答案是影响上涨预期的因素包括但不仅限6个方面,无法确定未来中国房地产市场走势。
不确定能涨,那么为什么这么多人去选人才房?老婆说,你问问它深圳人才房的升值空间有多大就知道了。
AI强调人才房市场是特殊市场,价值影响的因素包括市场需求、区域位置、房屋质量等,具体升值空间并不能确定。
虽然AI没办法给出确定的答案,但老婆依然没改变原来的想法。
但这两天说实话,鲨鱼这两天看到有龙岗的业主坦言,自己2016年上的车,依然亏着。
于是鲨鱼给老婆看了一下AI对买房站岗的看法――买深圳哪里的房子容易站岗?
虽然没有得到直接的答案,但AI给鲨鱼提示了什么样的房子适合选择,比如好地段和交通、好学区等,值得选择,也就间接告诉鲨鱼什么样的房子才能稳赚不赔。
不过老婆觉得,回答都没有回答到点子上,猜测是不是问得不够垂直,于是问了两个比较垂直的问题――福田会和罗湖一样没落吗?深圳北站的发展规划存在什么问题?
得到的答案有点出乎鲨鱼的预料,似乎问到了AI的强项。
它给出非常肯定的结论,福田不会像罗湖一样没落,罗湖的命运不会在福田上演。
但意外地分析了福田未来10年的趋势,它认为福田大概率跑输南山宝中,当初罗湖没落的原因是深圳发展太快,规划没跟上,福田会吸取罗湖的教训,会更有前瞻性。
但对于最近大热的深圳北站,却意外地给出了与事实实际有很大出入的回复,认为深圳北站的问题是枢纽定位不清晰等。
问到这里,老婆觉得已经没有必要再继续了,并没有多少有意义的参考。
不过既然已经问都问了,也就顺便多玩一下。
大家都比较关心学区房的问题,鲨鱼接着问――深圳最好的学区房小区是哪个?
得到的回复,虽然不能说毫无干系,但多少有点风马牛不相及。
再问关于学区房的投资价值――教师轮岗后,深圳的学区房还值得投资吗?
给出的回复则中规中矩了,建议是积极关注学区房的市场动态。
但现在已经有不少年轻人已经选择不买房只租房上学,于是鲨鱼把这个趋势抛给AI――租房能很好过完人的一生吗?
得到的回答是不一定,但喜欢自由自在的生活方式,是适合租房的。
大家买房,其实首先考虑的就是孩子将来的教育问题,孩子的目标冲刺,能上清华北大这种顶级学府,就是最好的结果,但是不买房,有没其他途径进入这样的学校学习呢?
于是鲨鱼尝试询问,如果没有学区房,如何才能考上清华大学或者北京大学?
得到的回答,教育培养的实践性更明确,比如自主招生和“强基计划”。
问到这里,老婆开始有点不耐烦了。
实际上鲨鱼考虑的是以后娃长大了,手里拿着的房也未必能继续涨下去,老了以后首先考虑的自然是养老的问题。
最近看到有人观察到深圳楼市已经出现一个现象,就是开始有年纪大一点的换房买家,更关注居住熟悉,追求更舒适的环境和空间,卖房基本是用更少的钱换龙岗、坪山的2-3房,剩余的钱用来养老。
说明房子不涨了,大家都会实际很多。
所以鲨鱼对AI问了一个比较俗套的问题――快退休了,要不要将深圳的房子卖掉回老家养老?
得到的回答是,卖不卖掉都是个人选择,但是卖掉了可能会脱离现有的人际关系,并且明确深圳的发展机遇更好。
问完这个问题,老婆彻底没有了兴致,直接甩手去做饭了。
虽然一顿聊之后,AI也没办法帮我劝住老婆,反而更笃定要换更好的房子,毕竟家里财政大权在她手里。
其实2021年年初那会老婆就已经打算换房,把福永的换到南山这边来,这样就不用每天上班又堵又远,也省了我接送耽误工夫。但恰好指导价出炉,二套首付门槛几乎要全款,于是计划就搁置了。
现在有机会了,但要换首付还是有点吃力,老婆也觉得家里多少还是有点压力,于是一边做饭,又一边让鲨鱼问有没有可以降低第二套房首付门槛的方式?
这次的回答直接站在了政策施行的角度,让鲨鱼多少有点凌乱了。
于是鲨鱼换了一种问法――有没有个人购买第二套房降低首付的方式?
这回AI给出的回复,明显细节了不少。
既然问不到降二套首付的方式,老婆说那有没有二手房快速卖掉的方法?
得到的回复,相对前面的问题,可行性高了不少。
比如合理挂价、多家挂牌、随时随地看房、收拾房屋等,都是合理的方法,但也没什么特别奇招,还特别提醒不到万不得已,别轻易大幅降价。
但如果是出于投资目的,鲨鱼让AI推荐几个未来5年有投资价值的小区。
结果是AI直接推荐深圳煲粥、广州珠江新城、上海浦东张江科技城和北京CBD商业区的小区。
2月全国出现提前还贷潮,不少人提前还贷转身就选择去做了经营贷,实际上很多人对经营贷的风险并不清楚,于是鲨鱼问――房贷转经营贷的坑在什么地方?
给出的回复是可能存在“骗贷”“高息”“个人信息泄露”的风险。
而最近深圳“双证房合证”的风又吹起来了,据说是“双证”业主信访深圳自规局,于是老婆也好奇地让鲨鱼问了关于深圳“双证”的问题――深圳的双证房有机会“合证”吗?
AI回复说,可能性不大,因为要考虑对市场秩序和调控的不利影响。
总结一下。
虽然文心一言或者ChatGPT的风愈演愈烈,PPT用AI生成,数据表格、财务表格用AI分析的高效超出很多人预期,不少人都被这股AI风所影响,认为写字楼里的白领被替代是迟早的事。
但实际上社会的分工很复杂,灵活度很高。
最近看到一个大V老师对AI诞生的分析,感觉很有道理。
他文章里提到,虽然ai能做很多事,但人类总是能想出更多的办法来消耗掉这些算力。
因为当年EXCEL诞生之初也引发过人类的欢呼,很多人认为办公效率会更高,绝大部分人会被替代掉,但随着时间的推移,社会的进步,用这个工具工作的人不仅没有少,反而更多了。
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