厦门首套房认定标准为买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。只要在银行征信系统里有贷款买过房的记录，无论是否已经结清、这套房产是否已经出售，一律都不能认定为首套房。而在此之前，只要已经结清贷款，并通过个人在房管局开具名下并无房产的证明，交给银行作为首套房的依据，则可认定为“首套房”。

也就意味着厦门首套房认定主要根据无房无贷来判定：

1、无房：在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认住房面积为零的家庭(即借款人及配偶及未成年小孩名下面积均为零)。

2、无贷：央行的征信系统中显示借款人及配偶从未申请过住房按揭贷款(包括已还清的按揭贷款)，外地购房办理的按揭贷款也算在内，抵押贷款除外。

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