1、业主可以向开发商直接索赔，要求其赔偿损失。业主可以依据合同内容或双方签署的调解协议，采取索赔、赔偿等方式，要求开发商负责赔偿损失。

2、业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，要求其予以调解。当地房地产行政主管部门对房地产开发企业的不当行为有权采取行政处罚措施，如责令其停止违法行为、罚款等。

3、业主可以提起诉讼，要求开发商赔偿损失。根据民法典规定，当事人可以提起诉讼，要求开发商赔偿烂尾损失。同时，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第六十五条之规定，业主可以要求开发商承担侵害消费者合法权益的法律责任。

楼盘烂尾的原因是什么

1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变成烂尾楼。

2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。

3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景影响非常大，也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。

4、有一些工程是由于施工的质量低劣，被强制要求停工，甚至有的存在严重的质量问题，到最后就只能爆破拆除。

怎么避免买到烂尾楼

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该五证齐全。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买五证齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果五证不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

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