镇上的房子一般都属于小产权房，因为其土地是归集体所有的，也即所谓的宅基地，而这种房子也只能在本村村民间进行交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。当然，如果镇上的房子是由开发商购买了地块再进行开发的，可以办理房产证，那么其就是大产权了。

买镇上的房子要注意什么

1、看房子产权：购买城镇自建房要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买，因为这样的房子一般不能办理过户手续，对于买房者来说要承担一定风险。

2、看房子手续是否齐全：其中包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全则不建议大家购买;如果自建房具备房产证的话，最好到房产相关部门进行核实，看看房产证是真是假。

3、看房子周围环境：购买城镇自建房还应该注意查看房子周围的环境，自建房周围的交通、水电、风土人情以及治安管理等都是不能忽视的。若房子周围环境好，配套设施齐全，以后的生活才会更加舒适。

4、看房子是否存在纠纷：买城镇自建房要注意房子是否存在纠纷，不管是权属上的纠纷，还是和左邻右舍之间存在纠纷，都不建议大家立即购买。

5、看房子是否是拆迁房：在购买城镇自建房的时候，还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议，是否是安置对象。若卖方是安置户，则需要清楚的知道该安置房的土地性质是国有出让或国有划拨地。

大产权和小产权的区别

我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。

1、按产权归属分：通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分：大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分：房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

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